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個人自建、自購不動產出租稅務核算有什么區別?

來源:東奧會計在線責編:李巖2020-01-20 10:41:05

是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物。根據《擔保法》的92條規定可知,《擔保法》中的不動產是指土地以及房屋、林木等地上附著物。那么在會計實務中,個人自建不動產出租、自購不動產出租以及租用不動產再租賃的稅務核算有什么區別呢?

個人自建、自購不動產出租稅務核算有什么區別?

問:個人自建不動產出租、自購不動產出租以及租用不動產再租賃稅務核算有什么區別?

答:如果是個人的不動產,這三種情況都會涉及到增值稅及附加、個人所得稅、房產稅、印花稅。

其中,第三種情況是轉租,轉租不用繳納房產稅。個人轉租房屋取得租金收入的個人所得稅按照國稅函〔2009〕639號文件規定執行。

房產稅,根據《關于轉租房產租金收入停止征收房產稅的通知》(鄂地稅發〔2008〕97號)文件規定,對于轉租房產的租金收入不征收房產稅。

個人所得稅,根據《關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)文件規定,現對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下:

一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入,屬于個人所得稅應稅所得,應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時,從該項轉租收入中扣除。

三、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為:

(一)財產租賃過程中繳納的稅費;

(二)向出租方支付的租金;

(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;

(四)稅法規定的費用扣除標準。

以上是小編為大家帶來的個人自建不動產租賃稅務核算,有所需要,大家可根據上述內容進行核算。

(本文來源:國家稅務總局湖北省稅務局,由東奧會計在線整理,轉載須注明出處)

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