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第三章 物權法律制度

考點04:基于法律行為的物權變動(★★★)(P44)

1.登記生效

(1)不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。(2011年案例分析題)

【解釋1】建設用地使用權的設立必須向登記機構辦理登記,登記是建設用地使用權的生效條件。(2008年案例分析題)

【解釋2】以建筑物、建設用地使用權等不動產設定抵押的,必須辦理抵押登記,抵押權自登記之日起設立。(2016年案例分析題)

(2)當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同的效力。(2009年案例分析題、2016年案例分析題)

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2.登記對抗

(1)土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記,不得對抗善意第三人。

(2)地役權自地役權合同生效時設立。未經登記,不得對抗善意第三人。

考點05:非基于法律行為的物權變動(★★★)(P44)

1.基于事實行為

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力。(2008年案例分析題)

【解釋】非基于法律行為的不動產物權變動雖不以登記為要件,但獲得權利的主體再處分該物權時,仍應當依法辦理登記。未經登記,不發生物權效力。(2012年案例分析題)

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2.基于法律規定

因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。(2012年案例分析題)

3.基于公法行為

因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發生效力。

【解釋】“導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書”,是指人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書,以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書。

這些“法律文書”具有直接改變原有物權關系、不必由當事人履行的形成效力。因此,如果判決內容是一方當事人向另一方履行,那么,讓物權發生變動的,是當事人的履行行為而非判決本身。

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